bouwproces — waarop moet je letten als je een bouwgrond voor je Skilpod zoekt?

In de eerste plaats moet je natuurlijk op zoek gaan naar een bouwgrond die jou ligt op een locatie die je past en liefst nog met leuke buren. Dat is vanzelfsprekend voor iedereen anders en we kunnen je niet vertellen wat jouw smaak is. 

Maar we krijgen regelmatig vragen als “wordt daar makkelijk toelating voor gegeven” en “waar mag je zoiets zetten”. Vandaar dat we graag voor je op een rijtje zetten waarnaar je moet kijken als je een bouwgrond gevonden hebt op die locatie van je dromen en je je afvraagt of er een Skilpod op kan komen.

Een kleine checklist:

• Is de oppervlakte van het perceel geschikt voor de Skilpod van mijn keuze?
• Is het een kavel voor open of half-open bebouwing?
• Voldoet de Skilpod van je keuze aan de bouwvoorschriften?
• Is de ondergrond ok?
• Kan er een vrachtwagen en kraan tot bij de bouwgrond?

oppervlakte van het perceel

Bij het ontwerpen van onze Skilpods hebben we expliciet rekening gehouden met de belangrijkste trend in de bouwmarkt: er is steeds minder grond beschikbaar. Daardoor worden de gronden ook kleiner. 

Bij nieuwe half-open verkavelingen zit je gemiddeld met een grond van 10 meter breed. De meeste van onze half-open Skilpods zijn maximum 7 meter breed, zodat ze gemakkelijk op zo’n kleine grond passen en er nog ruimte is om een auto langs te parkeren.

De meeste van onze open bebouwingen zijn 9m breed, omdat de gemiddelde kavel voor open bebouwingen tegenwoordig rond de 15m breed is. Zo heb je aan beide zijden nog 3m van de rand van het perceel. Ben jij bij de gelukkigen die een bredere bouwgrond vinden? Dan kan je onze open bebouwingen een kwartslag draaien indien gewenst of ons paradepaardje #144 op je kavel zetten.

Ook de diepte moet je nakijken, maar dat is minder vaak een issue. De precieze afmetingen vind je op de detailpagina van elke Skilpod, op het downloadbare plan (pdf).

open of half-open

We hebben oplossingen voor beide types bouwgrond. Een open bebouwing is het makkelijkst, dan kies je gewoon voor een Skilpod in open format en mag je naar de paragraaf bouwvoorschriften skippen.

Bij een half-open perceel is de vraag of er aan de andere kant al een gebouw staat. Als dat er staat, ben je meestal verplicht de contouren van dat gebouw te volgen en is de kans klein dat er een Skilpod tegen gebouwd mag worden.

Als je een verkaveling vindt die bestemd is voor half-open bebouwing, maar waar beide gronden nog open en beschikbaar zijn, is dat de perfecte plaats voor een Skilpod. We hebben ons design zo gemaakt dat het één mooi geheel is over de twee kavels heen en dus een visuele meerwaarde geeft. 

Meer nog, we kunnen de eigenaar van de bouwgrond zelfs helpen om beide stukken grond te verkopen. We bieden dan de grond naast jouw toekomstige thuis in combinatie met de Skilpod aan. We hebben hier in verleden al mooie resultaten mee gehaald, dus neem zeker contact met ons op als je denkt de perfecte half-open kavel gevonden te hebben.

En gesloten bebouwing? Dat ligt wat moeilijker, omdat we met vaste afmetingen werken. Een hele reeks nieuwe gesloten bebouwingen tegen elkaar zetten is geen probleem, maar daar ben jij als particulier waarschijnlijk niet mee geholpen. De kans dat een bouwgrond exact de juiste afmetingen heeft en de muren van de buren ook nog eens perfect recht staan, is klein. Daarom hebben we voorlopig geen gesloten bebouwing in ons aanbod voor particulieren.

bouwvoorschriften

We hebben nogal een eigen stijl. Wij vinden die prachtig, we vermoeden dat als je hier bent, jij ook erdoor gecharmeerd bent, maar er zijn natuurlijk nog de bouwvoorschriften van de gemeente. Je mag immers niet overal zomaar neerpoten wat je wilt.

Als we ergens tegenaan lopen, dan zijn is het meestal een van deze dingen:

Is je dat allemaal wat veel en weet je niet waar te beginnen? Geen nood, als je ons de gegevens van je kavel doorstuurt, kunnen wij je helpen om te checken of alles in orde is. Dat doen we vrijblijvend en met veel plezier.

Weet ook dat soms de bouwvoorschriften bepaalde eisen stellen, maar je ook uitzonderingen kan aanvragen. Bijvoorbeeld als je ziet dat er in de straat al andere gebouwen staan die ook een plat dak hebben. Ook daar kunnen we je mee helpen, al kunnen we geen succes garanderen natuurlijk.

ondergrond

In principe zijn er geen gronden die vergund zijn om op te bouwen, waarop we geen Skilpod zouden kunnen zetten. De draagkracht moet goed zijn, maar dat moet voor elk ander huis ook zo zijn. Als de grond onstabiel is, kunnen we dat oplossen met een zwaardere fundering. 

Ook bouwen op een helling is geen probleem. Daar voorzien we een fundering die op de helling past en eventueel zelfs een kelder als je dat zou willen.

toegankelijkheid

Een laatste item op de checklist en eentje de je misschien wel over het hoofd zou kunnen zien: we moeten de Skilpod kunnen plaatsen. Dat betekent dat er ruimte moet zijn voor een kraan en meerdere vrachtwagens. Die moeten natuurlijk ook tot aan je locatie kunnen rijden. 

Moest je iets op het oog hebben diep in een bos of aan het uiteinde van een kronkelend zandweggetje, dan zal het niet evident zijn om daar een Skilpod te plaatsen. Gelukkig is de bereikbaarheid voor de gemiddelde Vlaamse kavel geen probleem. Twijfel je toch? Neem gewoon contact op, dan zoeken wij het voor je uit.

Gepubliceerd: 26 oktober 2021